Как взять кредит под залог недвижимости

Требования к заемщику

Какие требования применяются к заявителю при обращении за ипотекой:

• наличие российского гражданства;
• постоянная или временная регистрация;
• опыт работы на последнем месте не менее 5-6 мес.;
• общий трудовой стаж от 1-2 лет;
• возраст зависит от политики банка, диапазон от 18 до 26 лет;
• максимальный возраст зависит от программы и условий кредитора. Диапазон от 65 до 79 лет.

Есть банки, которые практикуют иные требования. Принимают лиц с любым гражданством либо из стран СНГ, со стажем работы от 3-х месяцев, общим стажем от полугода. Чаще всего лояльные требования к стажу у участников зарплатного проекта при условии, что они подают заявку в банк, клиентами которого являются.

Требования к опыту работы могут отличаться для индивидуальных предпринимателей. А для ряда профессий в банках могут быть ограничения и отказы в выдаче ипотеки. К ним относят пожарников, спасателей, телохранителей, официантов, адвокатов, рекламщиков, риелторов и пиарщиков, получающих не оклад, а процент с прибыли.

Требования к объекту недвижимости

Какая недвижимость не допускается к наложению обременения:

1. Если имущество уже имеет обременение или арестовано.
2. При аварийном статусе.
3. При реконструкции, капитальном ремонте, переселению жильцов.
4. С деревянными перекрытиями в здании.
5. Коммунальное жилье.
6. С несогласованными перепланировками.
7. Без наличия необходимых коммуникаций.
8. Если дом был построен более 30 лет назад и имеет 5 этажей.

Для одобрения квартира должна иметь воду горячую и холодную, туалет и ванную комнату, электричество, кухню. Если квартира располагается на последнем этаже, экспертная комиссия проверит состояние крыши и окон. Исключения по требованию к кухне и ванной применяются к апартаментам.

Особенности залогового кредитования

Под залог недвижимости в банке «Открытие» предоставляется ипотека.

Залоговый потребительский кредит физические лица могут получить на крупные приобретения (жилую недвижимость, транспортное средство и т.д.). От других банковских продуктов кредитование с залогом характеризуется наличием имущества, которым гражданин гарантирует стабильную выплату по обязательствам банка.

ФК «Открытие» предоставляет залоговый кредит на разные цели:

• приобретение недвижимости;
• строительство дома;
• капитальные ремонтные работы и т.д.

Программа кредитования также выгодна физическим лицам, которые являются индивидуальными предпринимателями либо акционерами юрлиц. Кредитный продукт рекомендован гражданам, которые планируют получить заем от банка на большую сумму при недостаточном уровне дохода.

MyZalog24 — успейте на ставку от 8% годовых

• Сумма: От 500 тыс. руб. до 70 млн. руб.;
• Срок: От 1 года до 30 лет;
• Процентная ставка: От 8% — по акции;
• Возраст: 18-79 лет;
• Одобрение: 93%.

Если успеете на акцию — попадете на сниженную процентную ставку по кредиту, всего 8% годовых. Ниже пока ни один банк не предлагает. Стоит оформлять, пока выгодно. Если не успели — стандартная ставка 12% в год — тоже вполне лояльно на уровне минимальных процентов по обычным потребительским кредитам в банках.

Какие сейчас процентные ставки на потребительские кредиты ⇒

Даже, если вы оформили кредит в MyZalog24 на большой срок, не обязательно ждать его окончания. Можно погасить досрочно хоть через месяц после получения денег. Никаких штрафов и иных санкций за это не предусмотрено.

Выдают всем совершеннолетним гражданам РФ. Ваша кредитная история, долги и просрочки никого не интересуют — никто даже проверять их не будет. Также не потребуют справок о доходе и прочих документов, которые всегда хотят увидеть в банке. Нужен лишь ваш паспорт и документы на жилье.

На данный момент компанией уже одобрено и выдано почти 3000 займов, и вы еще успеете стать следующим по льготной процентной ставке.

Процедура согласования и оформления кредита

Оформление кредита под залог квартиры (или другой недвижимости) производится в несколько этапов. Получить деньги срочно, за 1 день, не получится.

1 Выбор банка

Начинают оформлять сделку с выбора банка:

Если заявитель является постоянным клиентом банка, то ему в первую очередь следует обращаться в эту кредитную организацию. В других случаях, заемщик определяет кредитора, основываясь на следующих параметрах:

• какой процент скидки устанавливается банком от рыночной стоимости залога;
• максимальная сумма и срок кредитования;
• величина процентной ставки;
• возможность подать заявку онлайн;
• дополнительные расходы, комиссии;
• срок рассмотрения заявки;
• удобство погашения кредита: возможность погашения онлайн, наличие сети банкоматов в районе проживания или работы заемщика;
• отзывы о кредитной программе банка в Сети.

2 Изучение условий кредитования

Следующим этапом является изучение условий кредитования у конкретного кредитора.

Наиболее распространен залог квартиры, в которой никто не проживает, и никто не прописан. Если у заемщика имеется в собственности другое имущество, которые он желает заложить, ему потребуется предварительно согласовать возможность сделки с банком.

В целом условия кредитования являются стандартными. Они расположены на официальных сайтах банков.

Для изучения ежемесячной суммы погашения, полной стоимости сделки, клиент может воспользоваться специальным калькулятором, расположенным на интернет-странице. С его помощью можно рассчитать максимально возможную сумму кредита в зависимости от доходов заемщика, определиться со сроком кредитования.

3 Заполнение анкеты-заявки

Далее потребуется заполнить анкету заявку. Сейчас это можно сделать не только в представительстве банка, но и через интернет.

Например, анкета-заявка от Газпромбанка:

Данный этап является самым ответственным. От полноты и правильности внесения данных зависит принятие банком решения. Если в заявке указываются недостоверные сведения или служба безопасности банка высказывает сомнение в их правдивости, в выдаче кредита будет отказано.

4 Сбор документов

В первую очередь потребуется заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, или через официальный запрос в уполномоченных органах.

Далее следует собрать все требуемые документы по списку и произвести оценку рыночной стоимости имущества. Обычно банки принимают отчет от любой официально работающей оценочной компании, однако предварительно этот вопрос необходимо также согласовать с банком, чтобы у него не возникло сомнений относительно компетентности оценщика.

Дополнительно заемщик собирает документы на себя, супругу/га в соответствии требованиями кредитора.

5 Передача документов в банк на рассмотрение

Некоторые кредитные компании выносят предварительное решение о выдаче займа на основе сканированных копий документов. Поэтому собранный пакет просто прикрепляется к анкете-заявке и отправляется в банк через интернет.

Есть кредиторы, которые требуют предоставления оригиналов документов сразу при оформлении заявки. В этом случае заемщику придется сдать пакет непосредственно сотруднику кредитной организации.

Срок рассмотрения заявки от 5 до 10 рабочих дней. В это время могут быть затребованы дополнительные документы, выдвинуты требование предоставления поручительства или дополнительного залога и т. д.

После принятия банком решения о предоставлении кредита, заемщик официально оповещается об условиях кредитования. Срок действия решения в банках разный от 30 до 90 дней.

6 Страхование имущества

Клиенту до оформления кредитного договора потребуется застраховать имущество в компании, которую укажет банк. Часто в банках находятся представители страховщиков, поэтому сделка производится в день подписания договоров на выдачу кредита.

7 Подписание и регистрация договоров

В назначенный день, заемщик вместе с созаемщиками, поручителями, залогодателями (если имущество принадлежит третьему лицу) приходят в банк для подписания кредитного договора, договора залога, сопутствующих документов.

Договор залога передается на регистрацию.

8 Выдача кредита

После регистрации сделки в уполномоченных органах, производится непосредственно выдача денег на счет заемщика или дебетовую карту. Кредит предоставляется разово, проценты начисляются на остаток долга, оплата производится аннуитетными платежами.

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году

За последний год количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 5%. Все это происходит на фоне снижения процентных ставок. Тенденция связана прежде всего с нейтральным ростом реально располагаемых доходов населения.

Кроме снижения ставок наблюдается и смягчение требований кредиторов к заемщикам, предоставляемому пакету документов. Все это должно благоприятно сказываться на росте спроса на ипотечное кредитование, но пока этого не происходит.

Прежде чем обратиться за ипотекой, человеку стоит уделить внимание следующим вопросам:

1. Есть ли средства на первоначальный взнос.
2. Достаточный ли доход для погашения кредита, не высокая ли кредитная нагрузка.

Кредитная нагрузка вместе с новым кредитом не должна занимать более 30-40% бюджета семьи. В КН входит не только оформленный кредит или микрозайм, но и обязательные расходы на содержание иждивенцев, оплату алиментов, кредитные карточки. При подаче заявки на кредит банк вычтет лимит по карте, даже если она не используется.

Перед подачей заявки стоит сделать следующее:

• рассмотреть в первую очередь предложения от банков, в которых имеется вклад, открыт счет, поступает зарплата и проч.
• проверить, можно ли использовать какие-либо государственные или корпоративные льготы;
• посчитать условия разных банков на ипотечном калькуляторе;
• пожить несколько месяцев так, будто ипотека уже оформлена.

Такой способ поможет оценить финансовую стабильность, а также накопить средства на первоначальный взнос. Кроме этого рекомендуется отложить несколько десятков тысяч рублей на издержки при оформлении займа. Деньги уйдут на оплату оценки недвижимости, различные комиссии, государственные пошлины.

Ситуация для получения ипотеки в 2020 году благоприятная. Банки предлагают невысокие ставки, недвижимость не дорожает в том числе из-за текущей экономической ситуации в стране. Но окончательный ответ зависит от платежеспособности заемщика, который должен самостоятельно оценить риски, определить для себя оптимальную финансовую нагрузку.

Тинькофф — от 6,9% с онлайн оформлением

• Сумма: От 200 тыс. руб. до 15 млн. руб.;
• Срок: От 3 мес. до 15 лет;
• Процентная ставка: От 6,9%;
• Возраст: 18-70 лет;
• Одобрение: 87%.

Самое быстро и удобное получение займа, какое только можно придумать. Заявку вы отправляете онлайн, а карту с деньгами вам привозит курьер, с которым вы и подпишете все необходимые документы. Единственное, что вам нужно будет сделать самостоятельно — зарегистрировать залог, ту недвижимость, которую вы предлагаете банку в качестве гарантии.

Где еще можно выгодно взять кредит наличными ⇒

Принимаются только приватизированные квартиры в достроенных многоквартирных домах в любом городе РФ + жилье, попавшее под программу реновации.

Подтверждение доходов, официальная работа и прочие справки не требуются. Можно обращаться даже с испорченной кредитной историей. Выдают индивидуальным предпринимателям, собственникам бизнеса, безработным и пенсионерам.

Какую квартиру не возьмут в залог

И несколько важных моментов, которые вам нужно знать о вашей недвижимости, если вы собираетесь заложить ее. Есть тонкости, которые стоит учитывать.

Жилье в аварийном состоянии. Если дом ветхий и разваливает или вообще подлежит сносу, если жилье слишком старое — банк может не принять его

Важно — касается только аварийного состояния, подтвержденного заключением. Квартира не приватизирована

Логично, что если вы до сих пор не приватизировали ваше жилье, то фактически оно принадлежит государству, а не вам. А значит, заложить его вы не сможете.
В квартире зарегистрированы дети или престарелые. Если в вашем жилье прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля квартиры — однозначный отказ. То же самое касается престарелых иждивенцев или тех, кто на данных момент находится в местах лишения свободы.
Квартира уже залоговая, в ипотеке или под арестом. Пока ипотеку не выплатите или долг не погасите, она не может считаться полностью вашей. А значит и рассчитывать на получение нового займа не стоит. Это касается и арестованной недвижимости, в том числе и коммерческой в случае банкротства фирмы.
У вас не полный комплект документов. Если не хватает каких-то документов на квартиру, например, они потеряны или утрачены при пожаре — банк откажет.

Полные требования к недвижимости вам предоставит банк по запросу или после одобрения онлайн-заявки на получение наличных.

Причины отказов в банках

Даже имея собственное жилье, заемщик рискует получить отказ банка. Вот основные причины:

• маленький доход;
• недостаточная официальная зарплата;
• есть открытые долги и просрочки;
• недостаточная стоимость залогового обеспечения — то есть запрашиваемая сумма кредита не соответствует стоимости жилья;
• испорченная кредитная история;
• кризис в отрасли, в которой трудоустроен заемщик.

Есть еще косвенные причины, которые могли привести к отрицательному ответу банка. Кроме кредитного специалиста заявителя проверяет служба безопасности банка. Если она находит негативные моменты в биографии клиента, то рекомендует отказать ему в ипотеке.

При наличии большого количества заявок на кредиты банки тоже откажут. Рекомендуется подавать анкету в один банк, а при отказе можно задуматься о подаче заявки в другую компанию. Большое количество заявок за один короткий период пугает компании

Они считают, что гражданину срочно нужны деньги, и не важно, где он их достанет

Причинами могут быть задолженности по алиментам, они также влияют на кредитную историю, наличие штрафов перед ГАИ и вождение в нетрезвом виде, судимость по уголовным или экономическим преступлениям.

Если при наличии судимости или злостных нарушениях получить ссуду будет сложно в любом банке, то некоторые причины отказов можно устранить. Если у заемщика недостаточная зарплата, он может привлечь платежеспособного поручителя, предоставить подтверждение дополнительного дохода. Долги и просроченные платежи по кредитам стоит как можно быстрее закрыть.

Программы ипотечного кредитования

Получать кредит можно по нескольким программам. Банк «Открытие» предлагает курсы «Свободные метры», «Ипотека Плюс». Они отличаются установленными максимальными и минимальными суммами, условиями предоставления кредита и т.д.

Свободные метры

Кредитная программа «Свободные метры» предназначена для получения жилой недвижимости (на вторичном рынке либо посредством инвестирования в постройку, для приобретения капитального дома) в кредит под залог недвижимости. В качестве заемщиков выступают граждане, трудоустроенные по найму либо как ИП. Обязательно наличие регистрации на территории России.

Общий стаж работы на одном трудовом месте составляет от 1 года, период руководства бизнесом должен быть не меньше 2 лет. Годовая ставка начинается от 9,5%. Разрешенная сумма для кредитования варьируется в пределах 0,5-30 млн руб. Кредит предоставляется заемщикам 18-70 лет. Дополнительных комиссий не предусмотрено.

«Свободные метры» — кредитная программа для получения недвижимости.

Программа действует для приобретения недвижимости в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге либо Ленинградской области. Для других регионов России банк предлагает для кредитования 500 тыс. — 15 млн руб. Сумма займа по программе составляет 20-70% от общей цены жилья и рассчитывается на период 3-30 лет. Обязательно страхование трудоспособности, жизни, риска утраты права собственности недвижимости. Кредитование по программе осуществляется только в рублях. Количество созаемщиков по кредитному договору составляет не больше 3.

Возможны надбавки к годовой ставке по кредиту:

• 2% — при отсутствии страховки трудоспособности и жизни, при ограничении права собственности;
• 2,5% — при отсутствии бумаг, подтверждающих целевое применение кредитных средств.

Погашение производится аннуитетными платежами. По договору предусмотрена возможность досрочного погашения займа. Полная либо частичная выплата выполняется без ограничений.

«Ипотека Плюс»

Эта программа предназначена для получения займа на капитальные ремонтные работы либо другие улучшения состояния жилой недвижимости под залог квартиры в собственности. Годовая ставка составляет от 10,5%. Кредитная сумма покрывает 20-60% от стоимости жилья. Заем гасится в срок до 15 лет. В перечне необходимых условий значатся страхование трудоспособности, жизни, риска утраты либо ограничения права собственности на недвижимость.

Для покупки недвижимости в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области предоставляются 500 тыс. — 15 млн руб. Для приобретения жилья в других регионах России банк дает 500 тыс. — 8 млн руб. Залоговый заем действует в период 3-15 лет. Кредит выдается только в рублях. Число заемщиков по договору не превышает 3.

«Ипотека Плюс» — программа для получения займа.

Предложение «Ипотека Плюс» не распространяется на следующие категории граждан:

• заемщиков, трудоустроенных по найму, но являющихся учредителями юрлиц;
• совладельцев и владельцев юридического лица;
• индивидуальных предпринимателей.

К установленному годовому проценту по кредиту осуществляются надбавки при отсутствии страховки трудоспособности, жизни, риска потери прав собственности на квартиру в залоге банку. Надбавки суммируются при подписании кредитного договора.

Какая документация требуется

Для банковского учреждения:

1. Заявка – чтобы оформить займ.
2. Паспорт, в котором должна быть проставлена отметка о временной либо постоянной регистрации.
3. Справки о доходах.
4. Документация на закладываемую недвижимость.

Для частного инвестора:

1. Копия паспорта (либо загранпаспорта, военного билета).
2. Копия свидетельства о том, что право на объект недвижимости зарегистрировано.
3. Копия соглашения, на основании которого на Вас оформили имущество.
4. Справки Ф-7 о технических характеристиках жилья, Ф-9 – справка о том, какие лица имеют регистрацию в квартире, доме.

Далее для сделки:

1. Паспорт, загранпаспорт, удостоверение водителя.
2. Технический и кадастровый паспорт.
3. Справка по Ф-12.

В ней отражается, прописаны ли в данном жилье лица, отбывающие наказание, проходящие службу в армии и так далее.

1. Справка из психоневрологического диспансера.
2. Справка из наркологического диспансера.